Ein Bauvertrag spielt bei der Zusammenarbeit mit einem Subunternehmen eine zentrale Rolle. Was genau ein Bauvertrag ist und worauf Sie achten müssen – das erfahren Sie in diesem Artikel.

Was ist ein Bauvertrag? 

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag, der zwischen Bauherren und Subunternehmern geschlossen wird. Der Bauvertrag regelt die zentralen Bedingungen für die Zusammenarbeit. Dazu gehören wichtige Details wie der Leistungsumfang. Außerdem regelt der Bauvertrag die angesetzte Zeit, die für die Erbringung der Leistungen eingerechnet ist, sowie natürlich die Vergütung. Auch weitere Rechte und Pflichten der beiden Parteien können in einem Bauvertrag rechtlich geregelt werden, sowie Details wie die zu verwendenden Materialien oder ein klar definierter Zeitrahmen für die Beseitigung bzw. Ausbesserung von eventuellen Mängeln.

Ein Bauvertrag ist also unerlässlich, da sich darin der Subunternehmer dazu verpflichtet, alle vereinbarten Bauleistungen fach- und fristgerecht auszuführen. Die andere Vertragspartei hingegen, also der Bauherr, verpflichtet sich zur fristgerechten Zahlung des vereinbarten Preises.

Welche Arten von Bauverträgen gibt es?

Wichtig: Bauvertrag ist nicht gleich Bauvertrag. Man unterscheidet zwischen BGB-Verträgen und VOB-Verträgen. Erstere basieren auf dem Bürgerlichen Gesetzbuch, zweitere auf der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB). VOB-Verträge enthalten z. B. spezielle Regelungen zum Umgang mit Mängeln und zur Abrechnung, während BGB-Verträge oft etwas allgemeiner sind und vor allem im privaten Wohnungsbau zum Einsatz kommen. Weitere Informationen zu den rechtlichen Details und den Unterschieden können Sie hier einsehen.

Zusammenarbeit mit einem Subunternehmer im Bauwesen – worauf kommt es an? 

Der Bauvertrag regelt alle wichtigen Rahmenbedingungen und Details. Kurz: Er regelt das Was. Doch es gibt noch andere Faktoren, die bei der Zusammenarbeit mit einem Subunternehmen beachtet werden müssen. Dazu gehören vor allem die folgenden, die gewissermaßen das Wie regeln: 

1. Klare Kommunikation
   Hier sind feste Ansprechpartner und regelmäßige Abstimmungen wichtig, denn sie sorgen für einen reibungslosen Ablauf während des Bauvorhabens, das durchaus dynamisch sein kann.
2. Flexibilität und Termineinhaltung
   Bei einem Bauvorhaben ist es üblich, dass sich Dinge kurzfristig ändern können. Ein gutes Subunternehmen findet eine Balance zwischen Flexibilität und der Einhaltung von Fristen, wie sie im Bauvertrag geregelt sind.
3. Qualitätskontrolle
   Die Arbeit eines Subunternehmers sollte im Rahmen einer regelmäßigen Qualitätskontrolle überprüft werden, um etwaige Mängel frühzeitig zu erkennen. 

Mit einem gründlich aufgesetzten Bauvertrag und Beachtung der oben genannten Rahmenbedingungen steht der erfolgreichen Zusammenarbeit mit Subunternehmern im Bau nichts im Wege.

Zeitarbeit im Bauwesen

Eine Möglichkeit, um qualifiziertes Personal für Bauvorhaben zu gewinnen, ist Zeitarbeit (auch Arbeitnehmerüberlassung genannt). Dabei werden Arbeitnehmer von einem Unternehmen an ein anderes für einen gewissen Zeitraum entliehen, zum Beispiel bis zur Fertigstellung eines Projektes. Somit können Unternehmen schnell und flexibel die Arbeitskräfte beschäftigen, die sie benötigen – auch in Zeiten des Fachkräftemangels.

Für die Zeitarbeit in der Baubranche gilt aber eine große Besonderheit. Sie ist nämlich nur dann erlaubt, wenn das entleihende Unternehmen und vermittelnde Unternehmen beide in der Baubranche aktiv sind. Sie müssen sich beide sogar im gleichen Bautarifbereich befinden. Davon gibt es in der Baubranche fünf. Diese sind:

• Abbruchgewerbe
• Baugewerbe
• Hochbau
• Gerüstbau
• Dachdeckerhandwerk
• Garten- und Landschaftsbau

Die Überlassung von Arbeitnehmern ist also nur von Baugewerbe zu Baugewerbe, von Abbruchgewerbe zu Abbruchgewerbe usw. möglich. 

Wenn Sie Fragen zu Bauverträgen haben oder Sie mehr über die Zeitarbeit in der Baubranche erfahren möchten, dann treten Sie mit uns in Kontakt. Unser Team beantwortet Ihre Fragen innerhalb von zwei Werktagen. Gerne erstellen wir auch ein erstes, unverbindliches Angebot für die Vermittlung von Personal in der Baubranche für Sie.

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